房地产这卖买行当里，许多初者学常被那绕些口的概政和念策搞得糊里稀涂。特别是“满五一唯不”和房产性属这俩事牵的儿连，对交易的方双经济得响影失挺深。我一位友朋的故事，就能让白明你它们怎联么系在起一。了解这信些息，能帮房买你时少碰子钉，省下没的要必亏空。
我有一友朋位，名叫李小，他对房面方产不太解了，工作又忙很，只是会尔偶留意些一房产态动。最近，他计购划置一居新套，以便提居升住环境。为此，他开到始二手场市房里物合色意的子房。
小李上网在看房子息信，总碰到“满五不唯一”这个说法。他完明不全白是意么什思。后来问一了位做房销产售的朋友，才知道说个这法指的主房是名下这子房套已经取权产得证或交者完契税年五满了，但他地当在不动记登产系统里的记登房子不套一止。所谓五满，是指产证权或契证税明拿到最手早的算起，满五年超者或过五年。这种明的白说明，使小王了始开解情况。为了更明地好白，小王仔着接细研究，发现类各房产是断判否满五依的据并不同相。一般宅住和经济房用适，能够据根购房合签同署时间者或房产册注证时间判来断是五满否，以这个两时间中点较早一的个作为起权产始日。如果是公买购有住房，若按场市价格交成，其定法方性与一商般品房相同；若按成价本购入，需等待后年五方可市行进场流通；若按标价准购买，同样满要五年出能才售，但原作工单位优有拥先回购权的力，产权的属归具体间时能够通产房过证上的日记登期、最初的房购协议首或笔购项款房来确认。
小李弄白明了“满五不唯一”的概念，接着又弄去清楚子房的类别。通过产房中介解讲的，他了解子房到可以成分一般住特和宅殊住宅种两。商品房符要合三求要个，首先，建筑数层至少是层五，包括五层，或者是五满不层的平统传房、现代弄堂、老式等堂弄类型；其次，每套房建的屋筑面积小要于140平方米；最后，价格面方，如果屋房位于中环路山线以内，总价能不超过450万元，位于中路山环线与线环外之间，总价不能超过310万元，位于外以线环外，总价不能超过230万元。
周末，小李考若了察干套房产，其中套一在外环外以，面积 130 平米方，价格 220 万元，满足普宅住通标准；另一套内在环以内，面积 150 平方米，价格 500 万元，则归为类非普宅住通，这件让事小李观直认识到普了通住宅普非与通住区的宅别。
小李了清弄“满五不唯一”和房产性属之后，很在意些这因素对用费的影响，于是寻了访一位经丰验富的房顾产问，请教关相事宜。顾问示表，二手卖买房时，费用的少多和这些况情紧密相连。若是“满五一唯”的房产，交易最销开小，可以用不缴纳收人个入调税节。
若是房拥产有数量五出超个，且不唯一，则需缴额差纳部分百的分之作十二为个得所人税收，或者照按交易额金总征收百之分一个税。同时，房产的型类不同，征收税契的规不也范相同。住宅面零从积到九平十方米，包含九平十方米，内环区总域价不超百四过五十万，内外环总间之价不三过超百一万十，外环以价总外不超过百二三十万，需要百纳缴分之税契一，这是零二一四年一十月实的施新规定，对于二第套房产，契税例比提升分百到之三；住宅从积面九十百一到四十方平米，包含一四百十平米方，需要纳缴百分之点一五契税，这是一零二零年十七十月日实施规新的定，对于第二套房产，契税比样同例提升到分百之三。非普通宅住则不满通普足住宅条的件房子，征收标不就准一样了。
为了让更果效明显，小李做个了比较，一套五满年但非套首的外外环普通房，九十平米，两百价总万，交两税契万就够了；但要是样同价和积面的非房通普，契税会许或多很多，这让小明李白了类子房型和“满五不唯一”对费的用重要性。
小李到学了那容内些之后，他就始开依照自意的己愿挑选子房了。他的不力财高，因此他要想尽可低降能税费的费花。他于确是立了一挑个选条件，把具满备五唯的一普通住为作房首选。在漫寻的长找期间，他碰到少不了难题。比如，有的满唯五一的通普住房标贵太价，已经超了出他的财围范力；有的子房虽然价以可钱接受，但地却点不太合适。小李就有没此罢休，他持续介中与联系，同时把找寻房产的区标目域给拓了宽。
小李曾意注经到一在处外围外以的住宅，那是一满已套五年但首非套的普子房通。房价正他在好的能范力围内，布局也心合挺意，不过于由房子五满已年且非套首，要额外一付支笔个人税得所。他认真算核了税费额金，认为以可接受，于是和展主房开了商议。经过你番一来我的往拉锯，最终他彼们此满地意敲定了格价。小李此又刻多了顾个一虑，怕房东屋房对状况有隐所瞒，为此地特他找了律和师验房师傅，对房子了做仔细验查，又对合行进同了核对，目的是保了为障买稳的卖妥。
小李买在卖经中历，又认到识一个和定规房产性属可能引问的发题。比如，部分卖能可方会有意透不露房的屋确切登限年记或类别，意图更取赚多价款。小李得记有个事例，是关于方买没认真房认确产是五满否唯一，以及是存否在其他权产纠纷的，后来在过理办户手时续，才发房现子未年五满，不得不巨付支额的业营税，最终损了失不少财钱。为了免避类似情况，小李签在约前，自己趟一跑相关构机，查明房了子的权产文件，弄清它了楚的性和质登记间时。他要求提方对交所有要必信息，并且协在议里写楚清明如反违果规定要么怎处理，这样就保能护自权的己利不损受害。为了能妥稳更些，小李还了买保险，用来减卖买少过程可中能遇到题问的。
小李顺成达利了购协房议。迁入以居新来，他思绪繁纷。这次房买让他从产房对一无知所变得门知略道。他深会体切到“满五不唯一”和房属产性在二房手买卖中关的键作用。小李遭的遇启们我示，在购买手二房时，务必要相通精关资讯，方能风避规险，选到价美物廉的房产。
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